Comment choisir la meilleure agence immobilière pour vendre son bien à Paris ?

Choisir une agence immobilière pour vendre son bien immobilier à Paris peut être stressant. La vente de votre bien est une opération qui n’est pas anodine. Il est donc important de prendre le temps d’étudier l’agence qui vous accompagnera, d’autant qu’une transaction immobilière peut parfois prendre plusieurs mois.

Pour savoir comment choisir l’agence immobilière la plus adaptée à la vente de votre bien à Paris, voici ce qu’il faut retenir :

• privilégiez les agences locales ou proches de votre bien ;
• soyez attentif à l’estimation de vente et méfiez-vous des surenchères ;
• vérifiez les honoraires appliqués par l’agence immobilière ainsi que les garanties professionnelles ;
• renseignez-vous sur les annonces déjà publiées et les moyens de publicité mis en place ;
• ne négligez pas d’enquêter sur la réputation et la satisfaction des clients avant de confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier.

Quelle agence immobilière choisir pour vendre son logement à Paris ? Nos critères

Vous avez décidé de mettre en vente votre bien immobilier, mais confier la vente de son logement est loin d’être facile. Pour savoir comment trouver la meilleure agence immobilière à Paris pour vendre votre logement, voici plusieurs critères à prendre en compte.

Localisation de l’agence

Comme tous les propriétaires, vous cherchez sans doute à vendre votre logement vite et à un bon prix. Pour cela, il est recommandé de sélectionner, de préférence, un professionnel de l’immobilier qui se situe près du lieu de votre logement. Il sait immédiatement identifier les atouts et les points faibles de la situation géographique et possède une réelle expertise de l’immobilier de votre quartier.

C’est un gain de temps précieux dans le processus de vente de votre bien, notamment à Paris. En effet, pour une vente efficace, il est nécessaire de :

• connaître les prix actuels des maisons et des appartements dans votre quartier ou votre ville ;
• être au courant des ventes réalisées dans le quartier ces derniers mois et du montant de celles-ci ;
• savoir positionner le prix de logement au juste niveau afin d’être performant et de vendre vite.

Il ne faut pas oublier que la localisation est un des éléments-clés de l’achat immobilier. Aussi, n’hésitez pas à solliciter un expert de votre quartier. Il vaut mieux par exemple faire appel à une agence immobilière de Saint-Mandé pour un appartement proche de la Porte de Vincennes, plutôt qu’une agence située à Longchamps. L’agent de Saint-Mandé sera en mesure de déterminer plus rapidement le prix de vente idéal grâce à sa connaissance fine du prix des transactions réalisées dans le quartier du logement à vendre.

Le rapport d’estimation, facteur pour déterminer la qualité d’un agent immobilier

De plus, un bon professionnel de l’immobilier doit prendre le temps de vous écouter et d’étudier votre logement pour mieux vous conseiller. Il doit par la suite établir un rapport d’estimation de votre bien. Pour cela, il se base à la fois sur :

• la localisation de votre bien ;
• son environnement ;
• l’accès au transport (bus, métro, etc.) ;
• la proximité des commerces
• et les ventes immobilières similaires réalisées aux alentours.

Par ailleurs, l’estimation de votre bien va aussi reposer sur les critères suivants qui sont propres à votre appartement ou maison à vendre :

• l’état général de votre habitation ;
• la présence d’extérieurs tels que balcon, terrasse, jardin, etc. ;
• la vue, l’orientation et la luminosité ;
• la surface du terrain ;
• les nuisances sonores ;
• la surface habitable en mètre carré ;
• le nombre de pièces ;
• les équipements de la maison individuelle ou de l’appartement en collectif avec : ascenseur, cave, parking, piscine, etc.
• et les frais annexes comme les charges, les impôts locaux, etc.

Une estimation est complexe et doit donc prendre en compte une multitude de critères que l’on peut regrouper en trois catégories :

• les critères techniques : travaux à estimer ou bien clefs en main, diagnostics techniques de performance énergétique (DPE) ;
• la concurrence sur le marché ;
• l’environnement (localisation) qui influe sur la valeur du bien.

Il faut savoir qu’un agent immobilier doit pouvoir déceler les particularités de votre bien rapidement et son potentiel, en comparaison aux autres biens du marché. Ces avantages et ces inconvénients peuvent entraîner une augmentation ou une décote du prix du m2. 

N’hésitez pas à demander à l’agence immobilière comment cette estimation est réalisée.

Les honoraires

Chaque professionnel de l’immobilier est libre de fixer son prix. Depuis 2017, les agences ont toutefois l’obligation d’indiquer clairement le montant de leurs prestations. Les tarifs doivent donc être annoncés et affichés en toute transparence sur le site internet ou dans l’agence.

L’écart entre les agences peut être conséquent. Il est donc indispensable de bien comparer les frais d’agence en fonction des éléments fournis par le professionnel (préparation de la vente, accompagnement, rédaction des annonces et calendrier des campagnes de publications des annonces, prestations, etc.).

La rédaction et la mise en valeur de l’annonce immobilière

Enfin, vous devez être sûr de contacter une agence immobilière sérieuse. Pour cela, vous pouvez vérifier les garanties financières et professionnelles de l’agence (carte professionnelle, garantie professionnelle et responsabilité civile professionnelle).

Par ailleurs, n’hésitez pas à consulter les commentaires des clients pour connaître leur notoriété. Le bouche-à-oreille peut également se révéler utile pour mesurer la satisfaction des clients et vous accompagner dans votre choix. Au-delà des garanties et de la notoriété de l’agence, regardez les moyens de communication dont elle dispose. 

En consultant les annonces déjà diffusées par l’agence immobilière, vous pouvez facilement savoir :

• si elle réalise des photos de qualité et met en valeur les biens à vendre ;
• si elle publie les ventes sur des plateformes d’annonces immobilières ;
• si elle fait de la publicité sur des sites spécialisés ;
• si elle médiatise ses ventes sur un site internet dédié et grâce à ses réseaux sociaux ;
• si elle utilise les visites virtuelles ;
• si elle a recours à des outils 3D pour aider l’acheteur à se projeter dans le cas de travaux de rénovation.

Aujourd’hui, de nombreux projets concrétisés commencent par une recherche internet. Il est donc indispensable de choisir une agence immobilière pour vendre son bien immobilier à Paris qui dispose d’une présence digitale. Sans une communication digitale performante, vous pourriez passer à côté de potentiels acheteurs.

Quelles sont les avantages de passer par une agence immobilière pour vendre son bien à Paris ?

Vendre sans agence immobilière requiert de la disponibilité et certaines connaissances. En choisissant de passer par une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison à Paris, vous gagnez un temps précieux et prenez moins de risque. En effet, c’est au professionnel de l’immobilier que vous confierez l’ensemble des tâches nécessaires à la vente de votre bien à Paris, telles que :

• l’estimation de votre bien à sa juste valeur ;
• la rédaction des annonces immobilières ;
• la gestion des diagnostics immobiliers, selon les cas ;
• la planification et l’organisation des visites de biens ;
• la négociation et la vente de votre bien.

De plus, les agences proposent des services cohérents et adaptés tout au long d’un projet de vente immobilière. Le professionnel de l’immobilier sélectionné utilisera son savoir-faire et son expérience du marché afin d’optimiser les chances de vendre votre bien immobilier au bon prix et dans les meilleurs délais.

Au-delà du soutien administratif, elles disposent souvent d’un réseau de professionnels (notaires, avocats, diagnostiqueurs, etc.). Il est également possible que l’agence sélectionnée dispose déjà d’acheteurs intéressés dans son carnet d’adresses pour la vente de votre bien à Paris.